The properties for sale are a commercial building and a vacant plot, located in a unique and central location in Trypiotis Quarter of Nicosia Municipality. The property is situated on Arch. Makarios III Avenue (Makariou), one of the most vibrant and popular streets of Nicosia. In the surrounding area there is a plethora of amenities and services such as banks, restaurants, cafes, shops and residential and commercial buildings.

It is a six storey building which was constructed 30 years ago (approx.). The vacant building plot is used as a parking space.

The building has an enclosed area of 3,400 sqm and consists of 14 shops on the ground floor and 12 offices on the 6 upper floors. Part of the shops and offices are currently rented.

The property lies within the ΠΕΖ planning zone (Commercial Development City Centre Zone), with Building coefficient of 250%. The property has the potential for further commercial and residential development.

More importantly, it can also benefit from numerous planning incentives such as a substantial increase in the allowable building density, as it is within the area covered by the "Nicosia City Centre Local Plan".

- The property has a separate title deed.

- Air condition

- Lift

- Heating

- Storage room

*Partially subject to VAT.

Τα ακίνητα προς πώληση είναι ένα εμπορικό κτίριο και ένα κενό οικόπεδο σε μια μοναδική και κεντρική τοποθεσία στην Ενορία Τρυπιώτης στο Δήμο Λευκωσίας. Τα ακίνητα αποτελούν μια ενιαία ιδιοκτησιακή μονάδα, η οποία βρίσκεται επί της Λεωφόρου Μακαρίου, μια από τις πιο πολυσύχναστες οδούς της πρωτεύουσας. Στην άμεση περιοχή του ακινήτου υπάρχει πληθώρα υπηρεσιών και διευκολύνσεων όπως πολυκαταστήματα, τράπεζες, εστιατόρια, καφετέριες καθώς και πολυκατοικίες διαμερισμάτων και γραφείων.

Πρόκειται για ένα εξαώροφο κτήριο το οποίο ανεγέρθηκε το 1990. Το κενό οικόπεδο χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης του κτηρίου.

Το κτήριο διαθέτει εμβαδόν κλειστού χώρου περί τα 3,400 μ2 και αποτελείται από 14 καταστήματα στο ισόγειο και 12 γραφεία στους 6 κάθετους ορόφους. Μέρος των καταστημάτων και των γραφείων ενοικιάζονται.

Το ακίνητο εμπίπτει εντός της Πολεοδομικής Ζώνης ΠΕΖ (Ζώνη Εμπορικής Ανάπτυξης Κέντρου) με Ανώτατο Συντελεστή Κάλυψης 250%.

Το ακίνητο έχει την δυνατότητα για επιπλέον ανάπτυξη, τόσο σε οικιστικό όσο και σε εμπορικό επίπεδο.

Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι ακίνητο μπορεί να επωφεληθεί από διάφορα πολεοδομικά κίνητρα, όπως επιπλέον συντελεστή δόμησης, καθώς εμπίπτει εντός του "Σχεδίου Περιοχής Κέντρου Λευκωσίας".

- Το ακίνητο διαθέτει ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας

- Κλιματισμός

- Ασανσέρ

- Θέρμανση

- Αποθήκη

*Υπόκειται μερικώς σε ΦΠΑ.