Προς πώληση πενταώροφο κτίριο μικτής χρήσης με πατάρι και υπόγειο, σε μία από τις πιο κεντρικές και περιζήτητες εμπορικές περιοχές της Λευκωσίας. Πρόκειται για ένα ακίνητο υψηλής προβολής και επενδυτικής αξίας, το οποίο συνδυάζει εμπορικούς, επαγγελματικούς και οικιστικούς χώρους, προσφέροντας εξαιρετικές προοπτικές απόδοσης και υπεραξίας.

Το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία, με άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες και ανέσεις, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν σταθερό εισόδημα και μακροπρόθεσμη ανάπτυξη κεφαλαίου.

Κατανομή Κτιρίου

Ισόγειο

• Κατάστημα περίπου 30 τ.μ. με πατάρι περίπου 30 τ.μ.

• Κατάστημα περίπου 120 τ.μ. με πατάρι περίπου 120 τ.μ.

1ος – 3ος Όροφος

• Κάθε όροφος εμβαδού περίπου 190 τ.μ. χωρίζεται σε δύο ανεξάρτητους γραφειακούς χώρους περίπου 95 τ.μ. ο καθένας.

4ος Όροφος

• Ρετιρέ διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων με εσωτερικούς χώρους περίπου 106 τ.μ. και ακάλυπτες βεράντες περίπου 84 τ.μ.

Υπόγειο

• Περίπου 340 τ.μ. με χώρους στάθμευσης και αποθήκες.

Βασικά Χαρακτηριστικά

✔ Κτίριο μικτής χρήσης με εμπορικούς, γραφειακούς και οικιστικούς χώρους

✔ Συνολικά 11 χώροι στάθμευσης

✔ Αποθηκευτικοί χώροι στο ισόγειο και στο υπόγειο

✔ Εξαιρετική εμπορική προβολή

✔ Κεντρική και ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία

✔ Ιδανικό για επενδυτική αξιοποίηση

✔ Συνδυασμός πολλαπλών χρήσεων που ενισχύει τη διαχρονική αξία του ακινήτου

Επενδυτικά Στοιχεία

• Υφιστάμενα ετήσια ενοίκια: 65.960

• Τρέχουσα απόδοση: 4,5%

• Κενές μονάδες: Γραφεία 102, 302 και το ρετιρέ διαμέρισμα

• Δυνητικό επιπλέον ετήσιο εισόδημα: 31.200

• Συνολικό δυνητικό ετήσιο εισόδημα με πλήρη πληρότητα: 97.160

• Δυνητική απόδοση: 6,7%

Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας

✔ Σε μία από τις πιο εμπορικές και περιζήτητες περιοχές της Λευκωσίας

✔ Προνομιακή κεντρική τοποθεσία με εξαιρετική προσβασιμότητα

✔ Σε μικρή απόσταση από σημαντικές κρατικές υπηρεσίες, νοσηλευτήρια και επιχειρηματικά κέντρα

✔ Άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και στο κύριο οδικό δίκτυο

✔ Περιβάλλεται από γραφεία, καταστήματα, τράπεζες, εστιατόρια και πλήθος υπηρεσιών

✔ Ισχυρή και διαχρονική ζήτηση για επαγγελματικούς και εμπορικούς χώρους

✔ Εξαιρετικές προοπτικές ενοικίασης και μακροπρόθεσμης υπεραξίας

✔ Ιδανικό ακίνητο για επενδυτές που αναζητούν σταθερές αποδόσεις και κεφαλαιακή ανάπτυξη

Επιπρόσθετες Πληροφορίες

• Συνολικό εμβαδόν κτιρίου: περίπου 1.230 τ.μ.

• 11 χώροι στάθμευσης

• Υπόγειο: περίπου 340 τ.μ.

• Κτίριο πλήρως λειτουργικό με υφιστάμενα εισοδήματα και περαιτέρω δυνατότητες αξιοποίησης

--------

A five-storey mixed-use building with mezzanine and basement is available for sale in one of Nicosia's most central and sought-after commercial areas. This is a high-profile investment asset combining retail, office and residential accommodation, offering excellent income-generating potential and long-term capital appreciation prospects.

The property enjoys a strategic location with easy access to a wide range of amenities and services, making it an ideal opportunity for investors seeking stable returns and future growth potential.

Building Composition

Ground Floor

• Retail shop of approximately 30 sq.m. with mezzanine of approximately 30 sq.m.

• Retail shop of approximately 120 sq.m. with mezzanine of approximately 120 sq.m.

1st – 3rd Floors

• Each floor extends to approximately 190 sq.m. and is divided into two independent office units of approximately 95 sq.m. each.

4th Floor

• Two-bedroom penthouse apartment with approximately 106 sq.m. of internal areas and approximately 84 sq.m. of uncovered verandas.

Basement

• Approximately 340 sq.m. comprising parking spaces and storage rooms.

Key Features

✔ Mixed-use building comprising retail, office and residential units

✔ 11 parking spaces

✔ Storage rooms on the ground floor and basement level

✔ Excellent commercial exposure

✔ Prime and highly desirable central location

✔ Ideal investment opportunity

✔ Diverse property uses enhancing long-term value and marketability

Investment Highlights

• Current annual rental income: 65,960

• Current yield: 4.5%

• Vacant units: Offices 102, 302 and the penthouse apartment

• Potential additional annual rental income: 31,200

• Potential total annual rental income at full occupancy: 97,160

• Potential yield at full occupancy: 6.7%

Location Advantages

✔ Situated in one of Nicosia's most established and sought-after commercial districts

✔ Prime central location with excellent accessibility

✔ Close to major government offices, healthcare facilities and business centres

✔ Easy access to the city centre and the main road network

✔ Surrounded by offices, retail outlets, banks, restaurants and a wide range of services

✔ Strong and consistent demand for commercial and professional premises

✔ Excellent rental and capital appreciation prospects

✔ Ideal asset for investors seeking stable returns and long-term growth

Additional Information

• Total building area: approximately 1,230 sq.m.

• 11 parking spaces

• Basement area: approximately 340 sq.m.

• Fully operational building with existing rental income and further value-add potential